Новости Банки стали поднимать ставки до 100% по ипотечным продуктам

[BOOX]

В условиях высокой ключевой ставки стоимость привлечения средств для банков сильно выросла.

Из-за этого они начали искусственно замедлять выдачи жилищных кредитов, рассказал «Известиям» замминистра финансов Иван Чебесков.

По его словам, финансовые организации стали добавлять дополнительные комиссии и повышать первоначальный взнос, хотя это не предусмотрено условиями программы. А также выдавать дополнительную часть кредита к льготной программе по рыночным условиям по крайне завышенным ставкам. Например, под 100%, сообщил замминистра.

«Мы с коллегами из ЦБ боремся с такими случаями. Мы смотрим, чтобы не было недобросовестных практик. Нам не нравятся экстремальные практики, когда рыночная часть ипотеки выдается под 100%, а льготная под 6%», — подчеркнул Чебесков.

Недобросовестные практики действительно распространились в последнее время, подтвердили «Известиям» в пресс-службе ЦБ. Там добавили: например, некоторые игроки применяют очень высокую ставку к рыночной части кредита, выданного в рамках комбо-программ с господдержкой, сообщили в регуляторе.

Заемщики используют такой инструмент, когда стоимость приобретаемого жилья превышает максимальную сумму, предусмотренную льготной программой, объяснила экономист и эксперт по финансовым рынкам Ольга Гогаладзе.

Она добавила: на декабрь этого года средняя стоимость квартиры в Москве составляет порядка 20,3 млн рублей, а по России — около 6,2 млн. При этом максимальная сумма кредита, например, по семейной ипотеке — только 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, а для других регионов — 6 млн.

Для просмотра ссылки необходимо нажать Вход или Регистрация

 

[Собака]

Банки перестанут завышать ставки по ипотеке до 100%​

С 1 апреля 2025 года завершится мораторий, связанный с полной стоимостью кредитов. Банки будут наказывать за превышение ПСК более чем на треть от среднерыночных значений.

Центробанк обратил внимание на то, что в конце 2024 года банки искусственно замедляли выдачу ипотеки. Например, к льготной программе прибавляли дополнительную часть ссуды по завышенным ставкам, вплоть до 100%. Кредитные организации пообещали регулятору больше так не делать с 1 апреля 2025 года.

Такие манипуляции возможны, когда клиенты обращаются за комбинированной ипотекой, при которой часть суммы выдают по льготной госпрограмме, а остаток — на рыночных условиях. Руководитель службы по защите прав потребителей регулятора Михаил Мамута считает, что в комбинированной ипотеке нет нарушений, однако банки должны лучше информировать клиентов об условиях таких займов. Об этом пишут

Для просмотра ссылки необходимо нажать Вход или Регистрация

.

С 2022 года полная стоимость кредита не может более чем на треть превышать среднерыночные значения. Банки не должны превышать уровень, который установил ЦБ по среднерыночным значениям для ипотеки. Однако на это требование сейчас действует мораторий до 31 марта 2025 года, его ввели из-за повышения ключевой ставки.

Это значит, что с 1 апреля банкам, которые завышали ставки по кредитам более чем на треть, придется снизить полную стоимость кредита (ПСК).
Сейчас средняя стоимость квартиры составляет 20 млн рублей. Максимальная сумма семейной ипотеки может покрыть только 12 млн для жителей Москвы и Санкт-Петербурга, а для других регионов — 6 млн. Средний уровень полной стоимости жилищных кредитов составляет 29-30%, при отсутствии моратория банки должны предлагать ставки не выше 40%.

Однако если клиент берет 12 млн рублей по льготной ипотеке, а потом еще 12 млн — по рыночной, то ставку последней завышают до 100%, а общая средняя ставка будет около 53%. Это уже станет нарушением после окончания моратория.

Для просмотра ссылки необходимо нажать Вход или Регистрация

 

[commerc]

если клиент берет 12 млн рублей по льготной ипотеке, а потом еще 12 млн — по рыночной, то ставку последней завышают до 100%, а общая средняя ставка будет около 53%

53% в год от 24млн ,это 12млн в год один только платеж по гашению процентов? Ежемесячный платеж по миллиону в месяц?? ...это какие зарплаты у льготников ?))