От 1000 до 3000 человек стали жертвами мошенничества при покупке индивидуальных жилых домов (ИЖС), и их количество продолжает расти. Депутаты предложили предоставлять пострадавшим кредитные каникулы. Это проблемы не решит, считают эксперты. И предлагают распространить на ИЖС механизмы эскроу по аналогии с квартирами в новостройках
Тысячи человек стали жертвами мошенничества при покупке индивидуальных жилых домов (ИЖС), и их количество продолжает расти, «Ведомости». Депутат Госдумы Илья Вольфсон в своем обращении к Банку России рассказал о почти 1000 мошеннических случаев во многих регионах страны. По словам главы Всероссийской инициативной группы пострадавших в сфере ИЖС Дарьи Елисеевой, уже есть данные о 3100 случаях. И к концу июня количество обращений тех, кто пострадал от недобросовестных застройщиков в сфере ИЖС, может вырасти до 5000–8000.
Тема мошенничества в ИЖС поднималась в ходе прямой линии с президентом России Владимиром Путиным в декабре 2024 года. Тогда речь шла о сотнях семей из Татарстана, взявших ипотеку с господдержкой на строительство ИЖС, передавших средства застройщикам, но дома не получивших. При этом они не освобождены от обязанности выплачивать ипотеку.
Елисеева рассказала, что 70–80% из 3100 пострадавших брали на ИЖС ипотечные кредиты. И большинство из них должны 30 лет ежемесячно платить кредит «за воздух», поскольку остались без жилья или с установленными сваями на участках.
Вольфсон в письме председателю ЦБ Эльвире Набиуллиной (есть у «Ведомостей») предложил ввести кредитные каникулы заемщикам, признанным потерпевшими в уголовных делах о мошенничестве в сфере ИЖС, связанных с привлечением кредитов. Это, по его мнению, поможет приостановить выплату кредита на период следственных действий и судебных разбирательств, исключить начисление штрафов и пеней, предотвратить ухудшение кредитной истории.
По мнению директора клиентского сервиса и взыскания банка «Дом.РФ» Кирилла Малиновского, механизм кредитных каникул предполагает отсрочку осуществления платежей, а не освобождение от обязательств. Системно решить проблему мошенничества в ИЖС должно распространение механизма эскроу на ИЖС по аналогии с сегментом многоквартирных домов, подчеркнул он. Малиновский признал, что в подавляющем большинстве случаев, связанных с недобросовестными подрядчиками, речь идет о событиях, потенциально имеющих уголовный состав, борьбой с которыми банки не занимаются. Речь идет о подделке документов застройщиками и случаях, когда заемщики подписывали акты приема-сдачи выполненных работ, а фактически они не были осуществлены.
Льготные программы господдержки распространились на ИЖС в 2021 году. Но в отличие от покупки новостройки по договору долевого участия, средства на строительство ИЖС до последнего момента не «замораживались» на эскроу-счетах. После декабрьской пресс-конференции Путин поручил региональным властям создать условия для ускоренного запуска проектов строительства ИЖС с использованием эскроу-счетов и вести регулярный мониторинг в сфере частных домов.
Тысячи человек стали жертвами мошенничества при покупке индивидуальных жилых домов (ИЖС), и их количество продолжает расти, «Ведомости». Депутат Госдумы Илья Вольфсон в своем обращении к Банку России рассказал о почти 1000 мошеннических случаев во многих регионах страны. По словам главы Всероссийской инициативной группы пострадавших в сфере ИЖС Дарьи Елисеевой, уже есть данные о 3100 случаях. И к концу июня количество обращений тех, кто пострадал от недобросовестных застройщиков в сфере ИЖС, может вырасти до 5000–8000.
Тема мошенничества в ИЖС поднималась в ходе прямой линии с президентом России Владимиром Путиным в декабре 2024 года. Тогда речь шла о сотнях семей из Татарстана, взявших ипотеку с господдержкой на строительство ИЖС, передавших средства застройщикам, но дома не получивших. При этом они не освобождены от обязанности выплачивать ипотеку.
Елисеева рассказала, что 70–80% из 3100 пострадавших брали на ИЖС ипотечные кредиты. И большинство из них должны 30 лет ежемесячно платить кредит «за воздух», поскольку остались без жилья или с установленными сваями на участках.
Вольфсон в письме председателю ЦБ Эльвире Набиуллиной (есть у «Ведомостей») предложил ввести кредитные каникулы заемщикам, признанным потерпевшими в уголовных делах о мошенничестве в сфере ИЖС, связанных с привлечением кредитов. Это, по его мнению, поможет приостановить выплату кредита на период следственных действий и судебных разбирательств, исключить начисление штрафов и пеней, предотвратить ухудшение кредитной истории.
По мнению директора клиентского сервиса и взыскания банка «Дом.РФ» Кирилла Малиновского, механизм кредитных каникул предполагает отсрочку осуществления платежей, а не освобождение от обязательств. Системно решить проблему мошенничества в ИЖС должно распространение механизма эскроу на ИЖС по аналогии с сегментом многоквартирных домов, подчеркнул он. Малиновский признал, что в подавляющем большинстве случаев, связанных с недобросовестными подрядчиками, речь идет о событиях, потенциально имеющих уголовный состав, борьбой с которыми банки не занимаются. Речь идет о подделке документов застройщиками и случаях, когда заемщики подписывали акты приема-сдачи выполненных работ, а фактически они не были осуществлены.
Льготные программы господдержки распространились на ИЖС в 2021 году. Но в отличие от покупки новостройки по договору долевого участия, средства на строительство ИЖС до последнего момента не «замораживались» на эскроу-счетах. После декабрьской пресс-конференции Путин поручил региональным властям создать условия для ускоренного запуска проектов строительства ИЖС с использованием эскроу-счетов и вести регулярный мониторинг в сфере частных домов.
